Le spécialiste pour ouvrir un mur porteur.
Open Broke vous propose les meilleures solutions possibles pour ouvrir un mur porteur sans compromettre la sécurité ni l’intégrité structurelle du bâtiment.
Qu’est-ce qu’une ouverture sur mur porteur ?
Une ouverture sur mur porteur est la création d’une ouverture dans un élément structurant dans un immeuble, une maison, un habitat ou une construction.
Elle consiste au report des charges, soutenues initialement par le mur, sur un linteau et des poteaux ou maçonnerie voisine.
L’ouverture sur mur porteur est une opération toujours complexe :
L’ouverture d’un mur porteur nécessite l’intervention, dans la plupart des cas, d’un bureau d’étude de structure pour le dimensionnement du linteau et pour définir le phasage des différentes tâches.
L’intervention exige également la saisine d’un technicien qualifié et expert, capable de travailler de concert avec le bureau d’étude s’il y a des imprévus. L’ouverture sur mur porteur nécessite une bonne maîtrise de l’étayage, du béton armé et parfois des compétences en soudures.
La complexité des chantiers peut nécessiter de mobiliser d’autres corps de métiers qui peuvent être amenés à intervenir dans le cadre de neutralisation de réseau, notamment en plomberie ou électricité.
Aussi, se lancer dans un tel projet impose de toujours prendre conseil auprès d’un professionnel et faire appel à des experts chevronnés comme OPEN BROKE afin de s’assurer que le projet est faisable et respecte toutes les réglementations en vigueur.
Comment ouvrir un mur porteur avec précision et pourquoi ?
Face à l’envie de profiter d’une plus grande surface habitable, de nombreux propriétaires ont recours à la démolition ou à l'ouverture d'un mur porteur.
Aujourd’hui, avec des connaissances en matière de construction et des professionnels qualifiés, il est possible d’ouvrir un mur porteur rapidement et en toute sécurité.
L’ouverture d’un mur porteur est une opération complexe et délicate qui nécessite l’intervention d’un professionnel qualifié. Il existe plusieurs raisons pour lesquelles on peut vouloir casser un mur porteur, notamment pour créer une cuisine ouverte, faciliter la circulation entre deux pièces ou installer une baie vitrée. C’est une opération de plus en plus fréquente dans la mise en œuvre de projets ambitieux de rénovation.
On peut être amené à ouvrir un mur porteur pour aménager ou rénover un intérieur, agrandir une pièce, faire entrer de la lumière dans un espace, valoriser son bien etc… Dans tous ces cas, il s’agit d’effectuer une coupe structurelle (casser un mur). Ce type de travaux est forcément lié à la modification de la structure du bâtiment et donc à l’ouverture d’un mur porteur.
Questions Fréquentes
Face à l'idée de casser un mur porteur, beaucoup peuvent se sentir anxieux ou inquiets. Mais faire appel à des professionnels qualifiés et respecter les règlements locaux facilite le processus. Découvrez nos réponses aux questions les plus fréquentes pour effectuer une ouverture réussie.
On distingue principalement 2 types de murs porteurs. Les murs extérieurs ou murs de façade : il s’agit des murs qui caractérisent l’enveloppe du bâtiment. Ils sont la plupart du temps fondés, selon leur degré d’ancienneté. Ils reprennent les charges des différents étages – murs et planchers et de la charpente et couverture.
En fonction de l’age de la construction, ces murs peuvent être composés de plusieurs types de matériaux :
- Maison moyenâgeuse : torchis (paille et terre), bois
- Maisons du XV et XVIIIe siècles : pierre de taille, brique en terre crue ou cuite, structure bois (colombage) briques et galets
- Maison contemporaine : briques, parpaings, béton
La qualité des matériaux est une donnée importante à prendre en considération dans l’étude de l’ouverture sur mur porteur.
En théorie tous les murs porteurs peuvent être ouverts. Néanmoins, l’ouverture sur mur porteur requiert de comprendre le rôle du mur à travailler. On distingue plusieurs type de murs, selon leur fonction :
- Les murs porteurs de façade reprennent les charges de la toiture et des divers plancher de la construction. Il faudra apporter une attention particulière aux fondations. Certaines vieilles constructions vont nécessiter un renforcement de fondation pour acquiescer des points d’appuis concentrés.
- Les murs de refend, comme les murs extérieurs, reposent souvent sur des fondations. Néanmoins, ils sont érigés à l’intérieur des habitations ou d’un bâtiment. Ils ont pour rôles de fractionner la distance entre deux points d’appuis tels qu’un plancher bois ou béton ou encore d’une charpente.
- Cloisons porteuses : dans les très anciennes constructions, il n’est pas rare d’observer que certaines cloisons intérieures soutiennent des éléments tels des planchers bois, bien qu’elles ne soient pas faites pour cela, à l’origine. Ce cas est souvent la résultante des modifications hasardeuse du bâtiment ou de sous dimensionnements de structure.
- Dans tous les cas, il est important de définir le type de mur et de comprendre son rôle avant d’envisager les moindres travaux. Selon les configurations de la construction, il faudra parfois revoir à la baisse la longueur des ouvertures pour réduire les risques.
Le processus d’ouverture d’un mur porteur varie en fonction du type et du matériau utilisés pour construire le bâtiment concerné. Il est alors essentiel de contacter un professionnel compétent comme un architecte, un ingénieur civil ou encore un entrepreneur spécialisé pour effectuer des études sur votre projet et s’assurer qu’il soit faisable.
Ils se décomposent en 3 grandes parties :
- Les couts liés aux études de structure : analyse du bâti existant, production des plans d’exécution et production d’une note de calcul. Il faut compter généralement 1500 euros pour une étude de ce type d’étude.
- Les couts liés au dépôt de de la demande préalable de travaux si le projet d’ouverture induit une modification de façade. Un relevé de la maison sera alors indispensable. Il faut généralement prévoir en moyenne 1000 euros pour une maison de 100 m² habitables
- Le cout de l’exécution des travaux, prévoir entre 1300 et 1500 euros par mètre linéaire avec notamment :
- la mise en sécurité
- l’isolation de la zone travaux du reste de la maison pour éviter la propagation des poussières
- La pose et fourniture de linteau et de poteau en béton ou métallique
- l’évacuation et l’évacuation des gravats
- Le nettoyage à l’issue des travaux
La durée des travaux varie selon le type de solution requise et de la longueur de l’ouverture sur mur porteur. Pour une ouverture d’une longueur d’une dimension HxL de 2.15×2 mètres, il faut compter 3 jours.
Dans le cas de modification de façade, le dépôt d’une déclaration préalable de travaux, en mairie, est indispensable. La durée d’instruction est globalement de 1 mois. En cas de projet dans une zone sauvegardée, la durée d’instruction passe à deux mois. Une fois l’arrêté en main, votre autorisation doit être affichée sur la voie publique, avec un panneau réglementaire pour faire courir le délai de recours pour les tiers qui vous entourent.
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